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今天（31日），北京银保监局、人民银行营业管理部、北京市规划和自然资源委，以及北京市住房和城乡建设委也联合发布通知，明确，从3月31日开始，居民出售在京住房，买卖双方可以在原按揭贷款抵押权不解除的情况下办理住房所有权转移登记。也就是说，北京也正式启动了存量住房“带押过户”模式。那么，什么是存量住房交易的“带押过户”呢？

“带押过户”是指依据《民法典》第四百零六条“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定”的规定，在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。“带押过户”主要适用于在银行业金融机构存在还没有结清的按揭贷款，而且按揭贷款当前没有逾期的情况。

北京银保监局统信处处长 徐倩：此前，贷款购房家庭卖房时，需要结清银行贷款、解除房屋抵押时才能办理后续的买卖手续。为了还清贷款，有些卖房人需要多方筹措资金，甚至借助高息的“过桥贷”。我们出台的“带押过户”的政策，就是为了实现在抵押权不解除的情况下办理住房所有权的转移登记。

“带押过户”可省钱 省事

目前，我国多个省份的一些地市已经实施了二手房交易“带押过户”的政策，各地在积极探索这一新模式。那么，在实际实施过程中，广大市民的体验如何呢？

大连市民张先生有套二手房要出售，他和买方一起，只用了20多分钟就办完了“带抵押过户”的相关手续。

大连市民 张先生：因为我还有二十几万（公积金）贷款，本身卖房子我就是缺钱，所以说筹这笔钱实在挺困难的，这个业务给我省了不少钱，也省了不少事，特别方便。

“带押过户”新政不仅减轻了卖房人资金压力，也让买房人购房更便捷了。广东汕头市民吴女士看中一套处于贷款状态的二手房，以往，最长需要约两个月才能完成买卖的所有手续。“带押过户”新模式，让吴女士不到一个星期就办完了所有手续。

汕头市不动产登记交易中心有关负责人介绍，“带押过户”新政实施后，购房者买卖双方只跑一次、提交一套材料、同一窗口办理、一次性办结，无需先归还原来的房贷，即可完成过户、抵押、发放新的房贷等全流程。办理过程无需公证、担保，不收取任何额外费用。

汕头市不动产登记交易中心登记五部部长 陈嘉：这个措施的落地主要是为群众，降低时间成本、资金成本、增加交易安全，能够促进房地产市场的活跃和健康发展。

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